Consultation du solde de points de permis de conduire Accueil particuliers > Logement > Budget et charges de copropriété > Le salaire du concierge, gardien ou employé fait-il partie des charges locatives ? Question-réponse Le salaire du concierge, gardien ou employé fait-il partie des charges locatives ? Vérifié le 26/02/2021 - Direction de l'information légale et administrative (Première ministre) Gardien ou concierge Employé La règle est différente selon la mission assurée : Entretien des parties communes + sortie des poubelles Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) sont payées à hauteur de 75 % par le locataire. Les 25 % restants sont à la charge du propriétaire du logement. À savoir un couple de gardiens ou concierges qui assure ensemble l'entretien des parties communes de l'immeuble et la sortie des poubelles est assimilé à un personnel unique. Un seul salaire est donc versé pour les 2. Entretien des parties communes uniquement (nettoyage, arrosage, changement d'ampoules...) Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) sont payées par le locataire à hauteur de 40 %. Les 60 % restants sont à la charge du propriétaire du logement. Sorties des poubelles uniquement Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) sont payées par le locataire à hauteur de 40 %. Les 60 % restants sont à la charge du propriétaire du logement. La règle est différente selon la mission assurée : Entretien des parties communes + sortie des poubelles Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) doivent être payées en totalité par le locataire. Entretien des parties communes uniquement (nettoyage, arrosage, changement d'ampoules...) Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) doivent être payées en totalité par le locataire. Sorties des poubelles uniquement Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) doivent être payées en totalité par le locataire. Oui, sous certaines conditions, le salaire fait partie des charges locatives (ou charges récupérables). À noterl'employé de l'immeuble n'a pas de logement de fonction dans la copropriété, à la différence du concierge ou du gardien. Il est embauché par une entreprise. Textes de référence Décret n°87-713 du 26 août 1987 fixant la liste des charges récupérables sur les locataires Article 2 Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 23 Alinéa 10 Et aussi Budget et charges de copropriété Logement Charges à payer par le locataire (charges « locatives ou récupérables) Logement