Demande d’acte de décès Accueil particuliers > Logement > Autorisations d'urbanisme > Création d'une ouverture ou d'un aménagement avec vue chez le voisin : quelles sont les règles ? Question-réponse Création d'une ouverture ou d'un aménagement avec vue chez le voisin : quelles sont les règles ? Vérifié le 20/01/2025 - Service Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre) La création d'ouverture dans votre maison (fenêtre, porte ou baie vitrée) ou d'aménagement extérieur (balcon, terrasse, véranda, escalier extérieur) peut entrainer une vue dans le jardin ou dans certaines pièces de la maison de votre voisin. Vous devez alors respecter des règles de distance vis-à-vis des limites de propriété avec votre voisin. En général, vous devez aussi obtenir une autorisation d'urbanisme. Attention : Si vous réalisez vos travaux dans un immeuble en copropriété, vous devez avoir l'autorisation de l'assemblée générale des copropriétaires avant de les entreprendre. Cette autorisation est accordée par un vote à la majorité des voix de tous les copropriétaires. Tout replier Tout déplier Connaître les règles de distance Les règles de distance varient en fonction du type de travaux : Ouverture avec vue Les règles de distance varient en fonction du type de vues : Vue droite (ou directe) Si l'ouverture vous permet de voir directement chez le voisin depuis l'intérieur de la maison sans avoir à vous pencher, on parle d'une vue droite.Dans ce cas, une distance de 1,9 mètre doit être respectée entre l'extérieur de l'ouverture et la limite du terrain voisin. Vue oblique (ou indirecte) Si l'ouverture vous permet de voir chez le voisin, non pas directement, mais en vous penchant à l'extérieur (accès visuel indirect), on parle de vue oblique.Dans ce cas, une distance de 0,6 mètre doit être respectée entre l'extérieur de l'ouverture créée et la limite du terrain voisin. Ouverture sans vue Les règles de distance varient en fonction du type d'ouverture : Ouverture translucide sur voisinage Vous pouvez aménager des jours de souffrance, c'est-à-dire des fenêtres laissant uniquement passer la lumière sans permettre de voir chez votre voisin. Vous pouvez aussi placer des parois en briques de verre. Jours de souffrance Les jours de souffrance, doivent être constitués d'un châssis fixe (non ouvrant) et de verre translucide, garni d'un treillis de fer.De plus, ils doivent être placés à : 2,6 mètres au-dessus du plancher si c'est au rez-de-chaussée 1,9 mètre au-dessus du plancher pour les étages supérieurs.Leur dimension n'est pas réglementée.Les règles de distance vis-à-vis des limites de propriété ne s'appliquent pas. Parois en briques de verre Les parois en briques de verre sont des parties de mur. Ces parois sont fixes, c’est-à-dire sans châssis ouvrant. Elles ne laissent passer que la lumière sans permettre de voir chez votre voisin.Leur dimension n'est pas réglementée. Les règles de distance vis-à-vis des limites de propriété ne s'appliquent pas. Ouverture transparente sans vue sur le voisinage Si l'ouverture ne laisse aucune place à une vue sur le terrain voisin, les règles de distance vis-à-vis des limites de propriété ne s'appliquent pas.ExempleUne fenêtre qui donne sur un mur, un toit fermé ou sur le ciel. Aménagement créant une vue Vous réalisez des aménagements (balcons, terrasses, vérandas, escaliers extérieurs) qui créent des vues sur les propriétés voisines. Vous devez respecter certaines règles de distance vis-à-vis de la limite de propriété avec le terrain voisin.Ces règles s'appliquent aussi aux toit-terrasses lorsqu'ils sont accessibles et aux élévations de terrain qui permettent de voir sur la propriété de votre voisin. Elles varient en fonction du type de vues : Vue droite (ou directe) Si l'aménagement vous permet de voir directement chez le voisin depuis l'intérieur de votre construction sans avoir à vous pencher, on parle d'une vue droite.Dans ce cas, une distance de 1,9 mètre doit être respectée entre l'extrémité de l'aménagement et la limite du terrain voisin.Attention, le PLU de votre commune peut prévoir une distance encore plus grande dans certains cas. Renseignez-vous auprès de votre mairie. Où s’adresser ? Mairie Vue oblique (ou indirecte) Si l'aménagement vous permet de voir chez le voisin, non pas directement, mais en vous penchant à l'extérieur (accès visuel indirect), on parle de vue oblique.Dans ce cas, une distance de 0,6 mètre doit être respectée entre l'extrémité de l'aménagement et la limite du terrain voisin.Attention, le PLU de votre commune peut prévoir une distance encore plus grande dans certains cas. Renseignez-vous auprès de votre mairie. Où s’adresser ? Mairie Attention : Si vous ne respectez pas les règles de distance lorsque vous créez des vues chez votre voisin, il peut saisir le tribunal judiciaire. Le juge peut vous obliger à rendre les ouvertures translucides ou à démolir les aménagements. Le juge peut aussi vous condamner à l'indemniser pour le préjudice causé. Demander une autorisation d'urbanisme Le choix de l'autorisation d'urbanisme dépend des travaux à réaliser, une ouverture (porte, fenêtre, jour de souffrance, ...) ou un aménagement extérieur (balcon, terrasse, véranda, escalier extérieur, ...). Création d'ouverture La demande d'autorisation d'urbanisme est différente si vos travaux s'accompagnent d'un changement de destination de tout ou partie du bâtiment, en transformant par exemple un commerce en habitation. Cas général En créant une ouverture, vous modifiez l'aspect extérieur du bâtiment. Vous devez déposer une déclaration préalable de travaux en mairie. Changement de destination Si vos travaux modifient la structure porteuse ou la façade du bâtiment et vous changez sa destination, vous devez demander un permis de construire en mairie. Création d'aménagement extérieur Où s’adresser ? Mairie En fonction de l'emprise au sol de votre projet et de la zone dans laquelle il se situe (zone urbaine d'un PLU ou sites protégés), vous devez déposer une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire auprès de votre mairie. Cas général Le choix de l'autorisation d'urbanisme dépend de la zone dans laquelle se situe votre projet. Dans une zone urbaine d'un PLU Le choix de l'autorisation d'urbanisme dépend de l'emprise au sol de l'aménagement. Emprise au sol inférieure de 40 m² ou moins Votre projet est soumis à déclaration préalable de travaux (DP). À savoir Les terrasses de plain-pied ne nécessitent pas d'autorisation d'urbanisme. Emprise au sol de plus de 40 m² Votre projet est soumis à permis de construire. À savoir Les terrasses de plain-pied ne nécessitent pas d'autorisation d'urbanisme. En dehors d'une zone urbaine d'un PLU Le choix de l'autorisation d'urbanisme dépend de l'emprise au sol de votre projet. Emprise au sol de 20 m² ou moins Votre projet est soumis à déclaration préalable de travaux (DP). À savoir Les terrasses de plain-pied ne nécessitent pas d'autorisation d'urbanisme. Emprise au sol de plus de 20 m² Votre projet est soumis à permis de construire. À savoir Les terrasses de plain-pied ne nécessitent pas d'autorisation d'urbanisme, sauf lorsqu'ils sont implantés dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable, dans les abords des monuments historiques ou dans un site classé ou en instance de classement. Sites protégés Dans un site protégé, le choix de l'autorisation d'urbanisme dépend de l'emprise au sol de votre projet : Emprise au sol de 20 m² ou moins Votre projet est soumis à déclaration préalable de travaux (DP). Emprise au sol de plus de 20 m² Votre projet est soumis à permis de construire. Attention : Si vous créez des ouvertures (fenêtres et portes) ou des aménagements extérieurs (balcons, terrasses ou escaliers extérieurs) sans autorisation d'urbanisme, vous pouvez être condamné par le juge administratif à payer une amende comprise entre 1 200 € et 300 000 €. Afficher l'autorisation d'urbanisme Si vous avez obtenu une autorisation d'urbanisme, vous devez l'afficher sur le terrain dès la notification de l'arrêté.En l'absence de notification de la mairie dans le délai d'instruction imparti, vous bénéficiez d'une autorisation tacite. Dans ce cas, vous devez afficher le récépissé de dépôt du dossier dès la fin de ce délai.L'affichage doit rester en place pendant toute la durée du chantier et être visible de l'extérieur. Les renseignements figurant sur votre panneau d'affichage doivent être lisibles de la voie publique ou des espaces ouverts au public.Durant 2 mois à partir du 1er jour d'affichage sur le terrain, un tiers peut contester l'autorisation qui vous a été accordée. Il fait alors un recours gracieux auprès du maire qui a délivré l'autorisation. Il peut aussi décider de saisir le juge administratif pour demander l'annulation de l'autorisation d'urbanisme. Déclarer l'achèvement des travaux Quand vous avez terminé vos travaux, vous devez envoyer à la mairie une déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT).Le mode de transmission de votre DAACT diffère selon que vous êtes en province ou à Paris : Cas général À Paris Où s’adresser ? Mairie Vous devez déposer votre dossier de DAACT en mairie : Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par votre commune (renseignez-vous sur le site de la mairie ou sur place) Par lettre RAR En main propre. Sur internet Vous pouvez remplir votre dossier de demande de DAACT sur internet : Service en ligne Assistance pour votre demande d'autorisation d'urbanisme Accéder au service en ligne Ministère chargé de l'urbanisme Formulaire Vous pouvez remplir votre demande de DAACT au moyen d'un formulaire : Formulaire Déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux Cerfa n° 13408*14 Permet de déclarer l'achèvement de ses travaux ainsi que leur conformité par rapport à l'autorisation accordée. Accéder au formulaire Ministère chargé de l'urbanisme Vous devez déposer votre dossier de DAACT au Basu uniquement par voie dématérialisée. Service en ligne Bureau accueil et service à l'usager (Basu) de Paris : guichet électronique unique Guichet électronique unique pour toutes vos démarches d'urbanisme à Paris : préparer votre dossier, suivre vos demandes et déclarer vos chantiers. Accéder au service en ligne Ville de Paris Déclarer les travaux aux impôts Impôts fonciersVos travaux peuvent avoir une incidence sur vos impôts fonciers. Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter votre centre départemental des impôts fonciers. Où s’adresser ? Centre départemental des impôts fonciers (CDIF) Taxe d'aménagementLa création d'ouvertures (fenêtres, portes ou jours de souffrance) ou d'aménagements extérieurs (balcons, terrasses, escaliers extérieurs) ne sont pas soumis au paiement de la taxe d'aménagement.La construction d'une véranda de plus de 5 m² de surface de plancher est soumis au paiement de la taxe d'aménagement. Vous déclarez à partir de votre espace sécurisé sur le site des impôts les éléments nécessaires au calcul de la taxe d'aménagement dans un délai de 90 jours après l'achèvement de vos travaux au sens fiscal. À savoir Les travaux sont considérés comme achevés au sens fiscal, dès que leur état d’avancement permet une utilisation effective de la construction, même s’il reste encore des travaux d’aménagement intérieur à effectuer. Textes de référence Code civil : articles 675 à 680 Règles de distance Code de l'urbanisme : articles L421-1 à L421-9 Travaux soumis à permis de construire Code de l'urbanisme : article R421-11 Travaux soumis à déclaration préalable en secteurs protégés Code de l'urbanisme : article R*421-14 Travaux soumis à permis de construire Code de l'urbanisme : article R*421-17 Travaux soumis à déclaration préalable Code de l'urbanisme : article R*424-15 Obligation d'affichage de l'autorisation d'urbanisme Code de l'urbanisme : articles A424-15 à A424-19 Contenu de l'affichage Code de l'urbanisme : articles R*600-1 à R*600-7 Délais pour agir Code de l'urbanisme : articles L600-1-1 à L600-13 Recours contentieux - Intérêt à agir (L600-1-2) Code général des impôts : articles 1635 quater A à 1635 quater T Taxe d'aménagement Questions ? Réponses ! Quels sont les travaux à déclarer aux impôts ? Et aussi Déclaration préalable (DP) Logement Permis de construire (PC) Logement Déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT) Logement Maison : travaux extérieurs Logement